田中の一戸建て相場
大阪府大阪市港区田中 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,800。ＲＣ、木造（2,419）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
34件
3,800
木造
74件
3,264
ＲＣ、木造
3件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,210
80〜100㎡
32件
2,866
100〜120㎡
40件
3,512
120〜150㎡
5件
2,951
150㎡以上
18件
6,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,639
6〜8m
35件
3,305
8m以上
57件
3,788
平均㎡単価
43.0
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,880
取引実績
118件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
52万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
58
築11-15年
41
築16-20年
48
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,794
13件
３ＬＤＫ
3,157
7件
３ＤＫ
1,368
4件
２Ｋ
765
2件
４ＤＫ
1,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
1,900
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・４ＤＫ
34.5
2025年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6
2025年第3四半期
620円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・３ＤＫ
42.5
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2025年第3四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
田中は大阪市港区内13地区中5位（上位62%）。
単価43.0。
1つ上の磯路とは4%の差。
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区田中１丁目１０番５３ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 朝潮橋 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）