磯路の一戸建て相場
大阪府大阪市港区磯路 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均64,941。木造（3,725）との差は1643%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
64,941
鉄骨造
44件
6,655
木造
40件
3,725
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
11,026
80〜100㎡
13件
3,457
100〜120㎡
20件
4,458
120〜150㎡
7件
3,287
150㎡以上
32件
8,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,317
6〜8m
18件
4,379
8m以上
63件
8,794
平均㎡単価
44.6
前年比 ▼24.3%
平均価格
5,541
取引実績
96件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
33万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
56
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
47
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,110
6件
５ＬＤＫ
5,800
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１Ｒ
700
1件
５Ｋ
360
1件
２Ｋ＋Ｓ
400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
1,100
1件
１Ｋ
3,100
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・６Ｋ
47.3
2025年第3四半期
7,400円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
59.2
2025年第3四半期
360円
30㎡〜
・５Ｋ
12.0
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第2四半期
700円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0
2024年第4四半期
7,400円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
59.2
2024年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2024年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2024年第3四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
磯路は大阪市港区内13地区中4位（上位69%）。
単価44.6。
1つ上の市岡元町とは0%の差。
磯路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 27.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 弁天町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）