三先の一戸建て相場
大阪府大阪市港区三先 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,119。木造（3,494）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
7,119
木造
40件
3,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,380
80〜100㎡
16件
3,321
100〜120㎡
18件
4,182
120〜150㎡
9件
3,332
150㎡以上
21件
9,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,277
6〜8m
18件
3,726
8m以上
39件
6,695
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲30.9%
平均価格
4,378
取引実績
74件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
38万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
47
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
50
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第3四半期
33,000円
460㎡〜
71.7
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第1四半期
2,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
三先は大阪市港区内13地区中7位（上位46%）。
単価41.8。
1つ上の築港とは3%の差。
三先周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 35.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 朝潮橋 500m |
| 大阪市港区三先２丁目２番６ | 25.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝潮橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）