夕凪の一戸建て相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,676。木造（3,174）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
31件
4,676
木造
27件
3,174
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
6,151
80〜100㎡
9件
2,476
100〜120㎡
16件
3,041
120〜150㎡
8件
3,793
150㎡以上
21件
6,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,741
6〜8m
17件
2,872
8m以上
46件
5,455
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲39.8%
平均価格
4,148
取引実績
70件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
54万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
53.3
2025年第1四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2024年第4四半期
700円
35㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2024年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2024年第1四半期
800円
30㎡〜
26.7
2024年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2023年第4四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
夕凪は大阪市港区内13地区中8位（上位38%）。
単価40.0。
1つ上の三先とは4%の差。