夕凪のマンション相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.3万円に対し、築35年は27.4万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
111.3万/㎡
築5年
6件
82.9万/㎡
築10年
6件
61.4万/㎡
築15年
14件
53.6万/㎡
築20年
21件
51.1万/㎡
築25年
18件
45.8万/㎡
築30年
32件
46.9万/㎡
築35年
5件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は3,335円。
３ＬＤＫ
41件
3,960円
１Ｒ
8件
677円
２ＬＤＫ
21件
3,573円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,516円
１Ｋ
24件
1,889円
１ＤＫ
2件
1,704円
４ＬＤＫ
5件
4,265円
２ＤＫ
3件
3,335円
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲54.8%
平均価格
2,274
取引実績
117件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡57.4万円へ、17年間で+82.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907
41件
１Ｋ
1,313
24件
２ＬＤＫ
2,638
21件
１Ｒ
560
8件
４ＬＤＫ
3,200
5件
２ＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
１ＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
460円
20㎡〜
・１Ｒ
23.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１ＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
夕凪のマンション一覧（14棟）
エグゼ大阪BAY
築12年
| 8階建
| 43戸
1,500万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買17件
キングマンションプレソワールみなと通り
築24年
| 14階建
| 41戸
3,740万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス大阪ベイココナ
築4年
| 14階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買13件
エスプレイス大阪ガルフレジデンス
築6年
| 13階建
| 63戸
1,930万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード朝潮橋
築22年
| 11階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買7件
インザグレイス弁天町
築13年
| 11階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フォーリアライズ弁天町ノビア
築1年
| 10階建
| 54戸
2,230万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レジュールアッシュアーバンフロー
築4年
| 9階建
| 54戸
売買0件
シティコーポ朝潮2号棟
築33年
売買0件
シティコーポ朝潮1号棟
築35年
売買0件
ヴェルドール夕凪
築38年
売買0件
ボンジュール夕凪
築37年
売買0件
シティコーポ朝潮 1期
築35年
売買0件
シティコーポ朝潮（１期）
築35年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
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夕凪は大阪市港区内12地区中7位（上位42%）。
単価42.8。
1つ上の市岡とは3%の差。