夕凪のマンション相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
夕凪の中古マンション
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,177万円
㎡単価
53.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.2万円に対し、築35年は28.8万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は3,502円。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,214
取引実績
111件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡55.2万円へ、17年間で+75.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,773
37件
１Ｋ
1,265
22件
２ＬＤＫ
2,638
21件
１Ｒ
560
8件
４ＬＤＫ
3,200
5件
２ＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
１ＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
20㎡〜
・１Ｒ
23.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１ＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第1四半期
530円
20㎡〜
・１Ｒ
26.5
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
夕凪のマンション一覧（8棟）
エグゼ大阪BAY
築12年
| 8階建
| 43戸
1,500万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買17件
キングマンションプレソワールみなと通り
築24年
| 14階建
| 41戸
3,740万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス大阪ベイココナ
築4年
| 14階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買13件
エスプレイス大阪ガルフレジデンス
築6年
| 13階建
| 63戸
1,930万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード朝潮橋
築22年
| 11階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買7件
インザグレイス弁天町
築13年
| 11階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フォーリアライズ弁天町ノビア
築1年
| 10階建
| 54戸
2,230万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レジュールアッシュアーバンフロー
築4年
| 9階建
| 54戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
夕凪は大阪市港区内12地区中7位（上位42%）。
単価41.6。
1つ上の市岡とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）