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アドバンス大阪ベイココナ

大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24 | 築4年 | 65戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の74.6万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、2年間で13.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,290〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,795万円です。1Kが最も高く平均1,795万円、1Rは平均1,780万円です。
1R
2件
1,780万
1K
11件
1,795万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,780万 1,780万 1,780万
1K 11件 1,795万 1,740万 1,896万

階数別の㎡単価

4-7階
84.6万/㎡
5件
8階以上
77.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24
築年月2022-06（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積20.57m² ～ 23.20m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社住光建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪ベイココナ 2022 65戸 84.9万 1,780万
エイペックスみなとセントラルアベニュー 2007 46戸 62.9万 1,530万
エグゼ大阪BAY 2014 43戸 56.8万 1,500万
ボンジュール夕凪 1989 - - -
エスライズ大阪ベイサイドアリーナ 2015 32戸 78.8万 1,850万
シティコーポ朝潮1号棟 1991 - - -
エスプレイス大阪ガルフレジデンス 2020 63戸 77.5万 1,930万
田中町住宅２号棟 1969 75戸 14.9万 450万
インザグレイス弁天町 2013 30戸 57.9万 1,580万
セオリー大阪ベイシティ 2019 45戸 - -
エスリード朝潮橋 2004 38戸 59.9万 3,980万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
1K 74.6万 84.6万 84.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,780万 84.89万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,780万 84.89万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 84.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 73.67万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 74.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 73.67万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 74.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,035円。
1K
61,035円
57,200〜69,000円
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,400円 2,696円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,200円 2,681円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,200円 2,681円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,600円 2,745円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,600円 2,745円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,600円 2,698円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 63,000円 2,716円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,026円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,500円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,500円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,561円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,517円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,600円 2,526円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,600円 2,572円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,578円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,579円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,600円 2,698円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,600円 2,698円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,300円 2,601円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,400円 2,649円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,200円 2,777円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,200円 2,728円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,631円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,679円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,200円 2,684円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,561円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,607円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 63,000円 2,716円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。