アドバンス大阪ベイココナの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の74.6万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、2年間で13.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,290〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,718万円です。1Rが最も高く平均1,780万円、1Kは平均1,718万円です。

1R

2件

1,780万

1K

11件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,780万	1,780万	1,780万
1K	11件	1,718万	1,650万	1,750万

階数別の㎡単価

4-7階

84.6万/㎡

5件

8階以上

77.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24
築年月	2022年6月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	20.57m² ～ 23.20m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	住光建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪ベイココナ	2022	65戸	84.9万	1,780万
エイペックスみなとセントラルアベニュー	2007	46戸	62.9万	1,530万
エグゼ大阪BAY	2014	43戸	56.8万	1,500万
エスライズ大阪ベイサイドアリーナ	2015	32戸	78.8万	1,850万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
田中町住宅２号棟	1969	75戸	14.9万	450万
インザグレイス弁天町	2013	30戸	57.9万	1,580万
セオリー大阪ベイシティ	2019	45戸	-	-
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
フォーリアライズ弁天町ノビア	2025	54戸	96.2万	2,230万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	74.6万	84.6万	84.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,780万	84.89万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	84.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	84.59万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,780万	84.89万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	84.59万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	84.59万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	84.59万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	75.44万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	74.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	75.44万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.67万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	74.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,035円。

1K

61,035円

57,200〜69,000円

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,400円	2,696円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,200円	2,681円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,200円	2,681円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,600円	2,745円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,600円	2,745円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,600円	2,698円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	63,000円	2,716円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,026円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,500円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,500円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,400円	2,561円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,400円	2,517円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,600円	2,702円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,600円	2,526円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,600円	2,572円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,578円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,579円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,600円	2,698円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,600円	2,698円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,300円	2,601円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,600円	2,702円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,400円	2,649円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,200円	2,777円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,200円	2,728円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,631円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,200円	2,684円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,400円	2,561円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,400円	2,607円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	63,000円	2,716円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。