アドバンス大阪ベイココナ
大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24 | 築4年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の74.6万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、2年間で13.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,290〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,795万円です。1Kが最も高く平均1,795万円、1Rは平均1,780万円です。
1R
1,780万
2件
1K
1,795万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,780万 | 1,780万 | 1,780万 |
| 1K | 11件 | 1,795万 | 1,740万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
84.6万/㎡
8階以上
8件
77.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 20.57m² ～ 23.20m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩15分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| エイペックスみなとセントラルアベニュー | 2007 | 46戸 | 62.9万 | 1,530万 |
| エグゼ大阪BAY | 2014 | 43戸 | 56.8万 | 1,500万 |
| ボンジュール夕凪 | 1989 | - | - | - |
| エスライズ大阪ベイサイドアリーナ | 2015 | 32戸 | 78.8万 | 1,850万 |
| シティコーポ朝潮1号棟 | 1991 | - | - | - |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| 田中町住宅２号棟 | 1969 | 75戸 | 14.9万 | 450万 |
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| セオリー大阪ベイシティ | 2019 | 45戸 | - | - |
| エスリード朝潮橋 | 2004 | 38戸 | 59.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 20.97㎡ | 84.9万円 | ワンルーム | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 74.6万 | 84.6万 | 84.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,035円。
1K
57,200〜69,000円
61,035円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,696円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,681円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,716円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。