エスプレイス大阪ガルフレジデンス
大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-19 | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の69.3万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、3年間で11.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,491〜65,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,947万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,947万 | 1,870万 | 2,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（69.6万円）と比べて7.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
5件
69.6万/㎡
8階以上
3件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 26.97m² |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩15分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| ヴェルドール夕凪 | 1988 | - | - | - |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 2020 | - | - | - |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| ファミール朝潮橋 | 1998 | 56戸 | 57.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.3万 | 69.6万 | 72.6万 | 77.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 69.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 69.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 69.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 69.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,494円。
1K
56,000〜71,500円
63,494円
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,165円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。