エスプレイス大阪ガルフレジデンス

大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-19 | 築6年 | 63戸

推定相場

エスプレイス大阪ガルフレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の69.3万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、3年間で11.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,491〜65,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

9件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,881万	1,760万	1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（69.6万円）と比べて7.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

69.6万/㎡

5件

8階以上

77.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-19
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	24.90m² ～ 26.97m²
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩5分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
フォーリアライズ弁天町ノビア	2025	54戸	96.2万	2,230万
インザグレイス弁天町	2013	30戸	57.9万	1,580万
ヴァンコート弁天町磯路	2002	26戸	52.0万	3,980万
インザグレイス弁天町IIみなと通	2018	32戸	67.3万	1,560万
アドバンス大阪ベイココナ	2022	65戸	84.9万	1,780万
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
グランアッシュ弁天町マークス	2017	68戸	52.5万	3,580万
エグゼ大阪BAY	2014	43戸	56.8万	1,500万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	69.3万	69.6万	72.6万	77.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	77.51万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	69.34万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	77.51万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	70.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	69.34万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	76.59万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,760万	69.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	69.34万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,494円。

63,494円

56,000〜71,500円

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,700円	2,607円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,615円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,188円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,450円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,700円	2,607円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,602円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,200円	2,380円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,200円	2,380円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,300円	2,458円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,619円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,619円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,300円	2,458円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,500円	2,651円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,500円	2,540円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,595円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	2,751円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,300円	2,458円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,410円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,574円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,500円	2,361円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,500円	2,361円/㎡
2024年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,500円	2,429円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,400円	2,165円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。