ヴァンコート弁天町磯路
大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.9万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、8年間で35.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,674万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,674万 | 3,097万 | 4,151万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
44.9万/㎡
6-10階
3件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | サカイ興産 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩11分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| ヴェルドール夕凪 | 1988 | - | - | - |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 2020 | - | - | - |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| 藤和市岡ハイタウン | 1980 | - | - | - |
| ザ・レジデンス弁天町みなと通り | 2024 | - | - | - |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 38.9万 | 47.3万 | 43.4万 | 41.5万 | 52.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。