インザグレイス弁天町IIみなと通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の74.5万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、2年間で9.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,333〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,664万	1,560万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、4-7階（67.3万円）と比べて5.7万円（+8.5%）高くなっています。

4-7階

67.3万/㎡

2件

8階以上

73万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区三先1丁目1-11
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	22.23m² ～ 27.30m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩9分

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弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩21分

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大阪港駅

大阪メトロ中央線

徒歩28分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザグレイス弁天町IIみなと通	2018	32戸	67.3万	1,560万
グランアッシュ弁天町マークス	2017	68戸	52.5万	3,580万
グランアッシュ弁天町ベイシス	2018	52戸	56.7万	3,880万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
ヴァンコート弁天町磯路	2002	26戸	52.0万	3,980万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
フォーリアライズ弁天町ノビア	2025	54戸	96.2万	2,230万
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
市岡スカイハイツ	1978	64戸	41.5万	2,280万
ファミリープラザ朝潮橋２号館	1984	180戸	35.4万	2,180万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	74.5万	69.4万	67.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	67.25万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	67.25万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	74.68万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.58万/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	1,580万	57.88万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	1,710万	73.71万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,710万	76.93万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	75.44万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,710万	72.59万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	74.68万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.58万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	1,710万	72.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額55,200円。1Kなら月額55,200円が相場です。

ワンルーム

58,667円

57,000〜62,000円

1K

55,200円

51,000〜62,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,429円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,519円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,519円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,198円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,242円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,242円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,242円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,242円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,198円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,284円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。