グランアッシュ弁天町マークス
大阪府大阪市港区磯路3丁目27-6 | 築9年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.4万/㎡から2022年は56.2万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,432万円です。3LDKが最も高く平均4,432万円、2LDKは平均4,172万円です。
2LDK
4,172万
2件
3LDK
4,432万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,172万 | 3,429万 | 4,914万 |
| 3LDK | 15件 | 4,432万 | 3,845万 | 5,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（55.1万円）と比べて1.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
55.1万/㎡
4-7階
3件
59.5万/㎡
8階以上
7件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩11分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| ザ・レジデンス弁天町みなと通り | 2024 | - | - | - |
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| ヴェルドール夕凪 | 1988 | - | - | - |
| レジュールアッシュUrbanbay | 2008 | - | - | - |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| 市岡スカイハイツ | 1978 | 64戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 54.0万 | 61.0万 | 59.3万 | 56.2万 |
| 2LDK | - | 52.4万 | 54.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 53.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。