グランアッシュ弁天町マークス

大阪府大阪市港区磯路3丁目27-6 | 築9年 | 68戸

推定相場

グランアッシュ弁天町マークス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.4万/㎡から2022年は56.2万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,871万円です。3LDKが最も高く平均3,871万円、2LDKは平均3,580万円です。

2LDK

2件

3,580万

3LDK

15件

3,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,580万	3,380万	3,780万
3LDK	15件	3,871万	3,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（55.1万円）と比べて1.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.1万/㎡

7件

4-7階

59.5万/㎡

3件

8階以上

57万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区磯路3丁目27-6
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	62.38m² ～ 79.54m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩8分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立磯路小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ弁天町マークス	2017	68戸	52.5万	3,580万
グランアッシュ弁天町ベイシス	2018	52戸	56.7万	3,880万
インザグレイス弁天町IIみなと通	2018	32戸	67.3万	1,560万
ヴァンコート弁天町磯路	2002	26戸	52.0万	3,980万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
市岡スカイハイツ	1978	64戸	41.5万	2,280万
フォーリアライズ弁天町ノビア	2025	54戸	96.2万	2,230万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
インザグレイス弁天町	2013	30戸	57.9万	1,580万
ドムール北市岡	1982	89戸	40.9万	2,520万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	53.4万	54.0万	61.0万	59.3万	56.2万
2LDK	-	52.4万	54.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.42万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.04万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.49万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.81万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.6万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.08万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.15万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.82万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.08万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.19万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.38万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.96万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,640万	53.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。