夕凪の土地相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区夕凪の土地相場は坪単価29万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夕凪の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,082,161円/坪
推定総額
3,246万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（131万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.4/坪
28.6/㎡
平均価格
4,352
取引実績
28件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2023年は坪93万円へ、15年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
980円
14坪〜（45㎡〜）
72.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2022年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2022年第3四半期
9,700円
73坪〜（240㎡〜）
133.6/坪
2021年第4四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第1四半期
7,800円
64坪〜（210㎡〜）
122.8/坪
2020年第4四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2019年第3四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
夕凪は大阪市港区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の弁天とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）