市岡元町の土地相場
大阪府大阪市港区市岡元町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が353,094円高くなります。
4〜6m
7件
103万/坪
8m以上
12件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて45%の差があります。
長方形
7件
147万/坪
ほぼ整形
3件
146万/坪
ほぼ長方形
5件
106万/坪
不整形
4件
101万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
137万/坪
南東
10件
133万/坪
北西
5件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
105.7/坪
32.0/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
11,294
取引実績
20件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万154万115万76万37万
2008201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪174万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第1四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2020年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第1四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2018年第4四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2016年第2四半期
41,000円
363坪〜（1200㎡〜）
112.9/坪
2016年第2四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡元町は大阪市港区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価105.7/坪。
1つ上の波除とは4%の差。
市岡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）