市岡元町の土地相場
大阪府大阪市港区市岡元町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区市岡元町の土地相場は坪単価31万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市岡元町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,344,186円/坪
推定総額
8,065万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が431,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価196万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.2/坪
30.9/㎡
平均価格
11,667
取引実績
19件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万154万115万76万37万
200820112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪175万円へ、16年間で+72.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2020年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第1四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2018年第4四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2016年第2四半期
41,000円
363坪〜（1200㎡〜）
112.9/坪
2016年第2四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2016年第1四半期
670円
12坪〜（40㎡〜）
55.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡元町は大阪市港区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価102.2/坪。
1つ上の波除とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
市岡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）