市岡の土地相場
大阪府大阪市港区市岡 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区市岡の土地相場は坪単価26万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市岡の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
706,953円/坪
推定総額
1,767万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
平均価格
3,582
取引実績
33件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万1万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2022年第1四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡は大阪市港区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の夕凪とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）