ファミール朝潮橋（築28年・㎡単価52.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、13年間で86.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

42.1〜70.2万円/㎡

市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.113

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均3,536万円です。1LDKが最も高く平均3,579万円、2LDKは平均3,310万円です。

1LDK

3件

3,579万

2LDK

4件

3,310万

3LDK

28件

3,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,579万	3,398万	3,706万
2LDK	4件	3,310万	3,196万	3,539万
3LDK	28件	3,536万	2,212万	4,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（31.6万円）と比べて10.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.6万/㎡

5件

6-10階

40.6万/㎡

18件

11-20階

41.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区三先2丁目4-1
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	60.00m² ～ 78.62m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立三先小学校

中学校

大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
リバーガーデンみなとみさき	2007	116戸	50.5万	3,780万
ファミリープラザ朝潮橋２号館	1984	180戸	35.4万	2,180万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
リバーガーデンみなとみさきＢ棟	2007	116戸	50.5万	3,780万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
朝潮橋パークマンション	1978	133戸	38.0万	2,198万
インザグレイス弁天町IIみなと通	2018	32戸	67.3万	1,560万
シティコーポ朝潮1号棟	1991	-	-	-

大阪市港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,673円	1,204
1DK/1LDK	9.7万円	2,873円	602
2K/2DK	6.2万円	1,640円	177
2LDK	10.8万円	2,166円	134
3LDK+	12.4万円	1,746円	61

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.5万	43.0万	39.8万	42.2万	46.4万	49.0万	57.4万	57.4万
2LDK	-	-	-	-	46.6万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.12万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.64万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.12万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,948万	49.08万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.79万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.91万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.12万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.27万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.54万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.86万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.86万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.86万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.28万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.33万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.18万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.3万/㎡
2015年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.53万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2014年9月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.94万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.99万/㎡
2014年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	1,999万	32.95万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.17万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。