リバーガーデンみなとみさき
大阪府大阪市港区三先2丁目20-75 | 築19年 | 116戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
65.2〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 83.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・34件）で、平均5,373万円です。4LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均4,124万円です。
3LDK
4,124万
16件
4LDK
5,373万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,124万 | 3,454万 | 6,006万 |
| 4LDK | 34件 | 5,373万 | 3,541万 | 9,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（40.3万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
40.3万/㎡
6-10階
16件
44.1万/㎡
11-20階
26件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-75 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
三先小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデンみなとみさき | 2007 | 116戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ファミリープラザ朝潮橋２号館 | 1984 | 180戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ファミール朝潮橋 | 1998 | 56戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| リバーガーデンみなとみさきＢ棟 | 2007 | 116戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| 朝潮橋パークマンション | 1978 | 133戸 | 38.0万 | 2,198万 |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| エスリード朝潮橋 | 2004 | 38戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 74.9㎡ | 50.5万円 | 3LDK | - | - |
| 4,400万円 | 85.84㎡ | 51.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,490万円 | 85.84㎡ | 52.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 35.8万 | 35.9万 | - | - | 46.4万 | 53.5万 | 51.3万 |
| 4LDK | 36.5万 | - | - | 33.9万 | 40.1万 | 51.0万 | 55.1万 | 52.0万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.47万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.7万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.22万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 43.38万/㎡ |
| 2011年1月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.66万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。