ファミリープラザ朝潮橋２号館（築42年・㎡単価35.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

35.2〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×0.821

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区三先2丁目20-2
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	180戸
専有面積	57.87m² ～ 84.65m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立三先小学校

中学校

大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリープラザ朝潮橋２号館	1984	180戸	35.4万	2,180万
リバーガーデンみなとみさき	2007	116戸	50.5万	3,780万
リバーガーデンみなとみさきＢ棟	2007	116戸	50.5万	3,780万
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
朝潮橋パークマンション	1978	133戸	38.0万	2,198万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
インザグレイス弁天町IIみなと通	2018	32戸	67.3万	1,560万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
グランアッシュ弁天町マークス	2017	68戸	52.5万	3,580万

大阪市港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,673円	1,204
1DK/1LDK	9.7万円	2,873円	602
2K/2DK	6.2万円	1,640円	177
2LDK	10.8万円	2,166円	134
3LDK+	12.4万円	1,746円	61

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。