リバーガーデンみなとみさきＢ棟
大阪府大阪市港区三先2丁目20-13 | 築19年 | 116戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.7万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
65.2〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 83.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,940万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,940万 | 3,716万 | 4,299万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
三先小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデンみなとみさきＢ棟 | 2007 | 116戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ファミリープラザ朝潮橋２号館 | 1984 | 180戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| リバーガーデンみなとみさき | 2007 | 116戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ファミール朝潮橋 | 1998 | 56戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| 朝潮橋パークマンション | 1978 | 133戸 | 38.0万 | 2,198万 |
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| ザ・レジデンス弁天町みなと通り | 2024 | - | - | - |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 34.3万 | 51.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.47万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。