エスリード朝潮橋

大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-64 | 築22年 | 38戸

推定相場

エスリード朝潮橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で46.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には115,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,230万円です。3LDKが最も高く平均4,230万円、2LDKは平均3,330万円です。

2LDK

2件

3,330万

3LDK

2件

4,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,330万	2,680万	3,980万
3LDK	2件	4,230万	4,180万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、4-7階（44.4万円）と比べて10.8万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

44.4万/㎡

2件

8階以上

55.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-64
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	55.80m² ～ 80.20m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	勝村建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立田中小学校

中学校

大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
エグゼ大阪BAY	2014	43戸	56.8万	1,500万
エスライズ大阪ベイサイドアリーナ	2015	32戸	78.8万	1,850万
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
アドバンス大阪ベイココナ	2022	65戸	84.9万	1,780万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
クレアホームズ朝潮橋アリーナ	2016	65戸	53.4万	3,580万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
エイペックスみなとセントラルアベニュー	2007	46戸	62.9万	1,530万
リバーガーデンみなとみさき	2007	116戸	50.5万	3,780万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2023	2025
2LDK	-	48.0万	-	59.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.91万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.16万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.4万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.15万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.03万/㎡
2017年8月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,780万	40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額113,000円。

2LDK

113,000円

96,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,894円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,971円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,061円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,720円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,097円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,097円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。