エグゼ大阪BAY
大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16 | 築12年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.6万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、7年間で19.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,605〜61,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均1,972万円です。1Kが最も高く平均1,972万円、1Rは平均1,833万円です。
1R
1,833万
4件
1K
1,972万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,833万 | 1,801万 | 1,856万 |
| 1K | 13件 | 1,972万 | 1,500万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（56.8万円）と比べて10.2万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
2件
56.8万/㎡
4-7階
14件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 24.18m² ～ 26.40m² |
| 施工会社 | ユハラ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩18分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立田中小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ大阪BAY | 2014 | 43戸 | 56.8万 | 1,500万 |
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| ボンジュール夕凪 | 1989 | - | - | - |
| エイペックスみなとセントラルアベニュー | 2007 | 46戸 | 62.9万 | 1,530万 |
| エスライズ大阪ベイサイドアリーナ | 2015 | 32戸 | 78.8万 | 1,850万 |
| シティコーポ朝潮1号棟 | 1991 | - | - | - |
| シティコーポ朝潮2号棟 | 1993 | - | - | - |
| エスリード朝潮橋 | 2004 | 38戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| 田中町住宅２号棟 | 1969 | 75戸 | 14.9万 | 450万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| 田中町住宅 | 1969 | 75戸 | 14.4万 | 410万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.6万 | 67.3万 | 67.8万 | 67.8万 | 67.8万 | - | 56.8万 |
| 1R | - | - | - | 63.3万 | - | 63.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 67.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,710万 | 64.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 69.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 70.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 69.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額59,098円。1Kなら月額59,098円が相場です。
ワンルーム
30,000〜65,500円
57,974円
1R
58,500〜62,000円
60,100円
1SK
55,000〜71,500円
62,667円
1K
19,000〜73,000円
59,098円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
199件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。