ベイシティ大阪ウエストアベニュー

大阪府大阪市港区池島3丁目5-1 | 築34年 | 50戸

推定相場

ベイシティ大阪ウエストアベニュー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・17件）で、平均3,660万円です。4LDKが最も高く平均3,660万円、3LDKは平均2,037万円です。

1SLDK

3件

2,280万

2LDK

2件

2,130万

3LDK

16件

2,037万

4LDK

17件

3,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,280万	2,180万	2,380万
2LDK	2件	2,130万	1,780万	2,480万
3LDK	16件	2,037万	1,450万	2,380万
4LDK	17件	3,660万	2,350万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.2万/㎡

20件

4-7階

31.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区池島3丁目5-1
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	60.85m² ～ 128.32m²
分譲会社	総合地所日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩9分

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大阪港駅

大阪メトロ中央線

徒歩21分

学区情報

小学校

大阪市立池島小学校

中学校

大阪市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイシティ大阪ウエストアベニュー	1992	50戸	34.5万	2,280万
池島町住宅A棟	1974	-	9.8万	290万
池島町住宅	1974	100戸	17.9万	530万
池島町住宅B棟	1974	60戸	11.2万	330万
エレガンス山口	1991	-	15.9万	4,580万
南朝潮コーポ	1972	239戸	30.3万	1,065万
南朝潮コーポ１号棟	1972	217戸	30.3万	1,065万
南朝潮コーポ２号棟	1972	217戸	22.7万	1,580万
朝潮橋パークマンション	1978	133戸	38.0万	2,198万
南朝潮第２コーポ1号棟	1976	18戸	12.2万	900万
南朝潮第２コーポ2号棟	1976	12戸	29.1万	1,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	36.0万	34.1万	33.0万	36.1万	34.9万	34.6万	34.4万
2LDK	-	-	27.6万	-	-	38.4万	-	-
4LDK	-	35.1万	30.4万	-	26.7万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,130万	32.61万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,180万	33.38万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,280万	34.91万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.31万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,380万	36.44万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.43万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.91万/㎡
2022年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	125㎡〜	3,430万	26.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	125㎡〜	3,850万	30.01万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.58万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	125㎡〜	3,980万	31.02万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.36万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,170万	34.12万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,170万	34.12万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.14万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	125㎡〜	3,880万	30.24万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	125㎡〜	3,980万	31.02万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	120㎡〜	4,098万	34.05万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	125㎡〜	4,198万	32.8万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	120㎡〜	4,098万	34.15万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.26万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	125㎡〜	3,430万	26.73万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	125㎡〜	3,780万	29.5万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	125㎡〜	4,580万	35.7万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.01万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	125㎡〜	4,580万	35.7万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	120㎡〜	4,098万	34.05万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.2万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	125㎡〜	2,590万	20.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。