天保山第２コーポA棟
大阪府大阪市港区築港3丁目7-2 | 築57年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は13万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2023年には100,000円へ、69.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,029万円です。2LDKが最も高く平均1,029万円、ーは平均555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
555万 |
530万 |
580万 |
| 2LDK |
7件 |
1,029万 |
680万 |
1,290万 |
| 3DK |
4件 |
615万 |
500万 |
700万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港3丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 田中・小西建築事務所 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
11.2万 |
- |
- |
18.3万 |
21.2万 |
- |
- |
13.0万 |
| 3DK |
- |
10.3万 |
- |
- |
11.2万 |
- |
9.6万 |
- |
| ー |
- |
9.6万 |
- |
- |
- |
8.7万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
580万 |
9.55万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
ー |
60㎡〜 |
530万 |
8.73万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.23万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
11.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.49万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.23万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.13万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.23万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1R |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ー |
60㎡〜 |
580万 |
9.55万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
700万 |
11.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.1万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
970万 |
15.97万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額74,929円。2SLDKなら月額62,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,500円 |
1,275円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
917円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
946円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
917円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3SDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。