天保山第五コーポ２号棟

大阪府大阪市港区築港3丁目3-2 | 築50年 | 172戸

推定相場

天保山第五コーポ２号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は29万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均1,798万円です。2LDKが最も高く平均1,810万円、4DKは平均1,373万円です。

2LDK

3件

1,810万

3DK

2件

1,430万

3LDK

24件

1,798万

4DK

9件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,810万	1,350万	2,099万
3DK	2件	1,430万	1,380万	1,480万
3LDK	24件	1,798万	1,180万	2,280万
4DK	9件	1,373万	1,150万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて6.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

10件

4-7階

24.3万/㎡

8件

8階以上

28万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区築港3丁目3-2
築年月	1976年2月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	172戸
専有面積	60.00m² ～ 68.75m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	熊谷組
管理会社	関西ブリッジサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

大阪港駅

大阪メトロ中央線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立築港小学校

中学校

大阪市立築港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天保山第五コーポ２号棟	1976	172戸	23.9万	1,580万
天保山第五コーポ３号棟	1976	168戸	34.9万	2,300万
二条通住宅２号棟	1966	30戸	18.6万	540万
二条通住宅１号棟	1966	30戸	17.9万	498万
天保山第二コーポＢ	1969	50戸	14.5万	880万
天保山２コーポ	1969	65戸	13.0万	790万
天保山第２コーポA棟	1969	65戸	13.0万	790万
天保山第四コーポ	1973	63戸	23.6万	1,680万
パークハイツ港	1983	21戸	18.5万	1,000万
港住吉住宅１号館	1967	47戸	19.9万	550万
さくら島住宅	1968	40戸	16.1万	480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	24.4万	29.7万	27.8万	-	29.1万	29.0万
2LDK	-	-	-	30.0万	-	-	31.8万	-
4DK	19.4万	22.4万	20.9万	20.9万	-	20.9万	21.3万	-
3DK	-	24.7万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,099万	31.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年11月	10〜12階	4DK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2024年3月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.32万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年9月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.73万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2020年6月	13〜14階	4DK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2020年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2020年11月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2020年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2019年11月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.13万/㎡
2015年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.43万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。