天保山２コーポ
大阪府大阪市港区築港3丁目7-2、3 | 築57年 | 65戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（19.9万円）より34.8%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より74.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は13万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2021年には74,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均688万円です。2LDKが最も高く平均717万円、3DKは平均688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
717万 |
680万 |
790万 |
| 3DK |
8件 |
688万 |
480万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港3丁目7-2、3 |
|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
11.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
13.0万 |
| 3DK |
- |
11.5万 |
7.9万 |
10.9万 |
11.2万 |
14.5万 |
14.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
880万 |
14.49万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
880万 |
14.49万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
11.19万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
11.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.49万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3SDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.55万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
700万 |
12.74万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.9万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.19万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
700万 |
11.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
ー |
60㎡〜 |
480万 |
7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額79,550円。2LDKなら月額79,550円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,500円 |
1,275円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
917円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
917円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。