天保山第二コーポＢ
大阪府大阪市港区築港3丁目7-3 | 築57年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、10年間で70.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
21.0〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均858万円です。3LDKが最も高く平均976万円、3DKは平均858万円です。
3DK
858万
3件
3LDK
976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 858万 | 669万 | 953万 |
| 3LDK | 2件 | 976万 | 935万 | 1,017万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 60.77m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天保山第二コーポＢ | 1969 | 50戸 | 14.5万 | 880万 |
| 天保山第四コーポ | 1973 | 63戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 天保山２コーポ | 1969 | 65戸 | 13.0万 | 790万 |
| 天保山第五コーポ３号棟 | 1976 | 168戸 | 34.9万 | 2,300万 |
| 天保山第五コーポ２号棟 | 1976 | 172戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 二条通住宅２号棟 | 1966 | 30戸 | 18.6万 | 540万 |
| 二条通住宅１号棟 | 1966 | 30戸 | 17.9万 | 498万 |
| パークハイツ港 | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| シャトールポート | 1979 | - | - | - |
| 港住吉住宅１号館 | 1967 | 47戸 | 19.9万 | 550万 |
| ネオハイツ港大橋 | 1980 | - | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.9万 | - | 14.5万 |
| 3LDK | 9.1万 | - | 14.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
2LDK
65,000〜92,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。