サンコーヴァンテアン市岡
大阪府大阪市港区市岡2丁目3-25 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、16年間で66.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,599万円です。2SLDKが最も高く平均3,749万円、3LDKは平均3,599万円です。
2SLDK
3,749万
2件
3LDK
3,599万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,749万 | 3,699万 | 3,798万 |
| 3LDK | 17件 | 3,599万 | 2,680万 | 4,912万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
46.1万/㎡
4-7階
6件
47.2万/㎡
8階以上
11件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | サンコー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立市岡小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーヴァンテアン市岡 | 2004 | 36戸 | 57.4万 | 3,798万 |
| 市岡スカイハイツ | 1978 | 64戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| クローバーハイツ市岡 | 1988 | - | - | - |
| レジュールアッシュUrbanbay | 2008 | - | - | - |
| パークハイツ磯路 | 1982 | 40戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ザ・レジデンス弁天町みなと通り | 2024 | - | - | - |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| アワーハウス磯路弐番館 | 1993 | - | - | - |
| ユニハイム市岡2 | 1980 | 65戸 | 43.7万 | 2,690万 |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| リーガル弁天町 | 1996 | 51戸 | 32.9万 | 690万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 36.0万 | 47.3万 | 47.1万 | 40.4万 | - | 49.4万 | 49.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。