リーガル弁天町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、9年間で19.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,785円から2025年には42,729円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均743万円です。1Rが最も高く平均792万円、1Kは平均743万円です。

1R

5件

792万

1K

31件

743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	792万	720万	850万
1K	31件	743万	590万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.2万/㎡

20件

4-7階

35.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区磯路2丁目22-25
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	21.00m² ～ 21.71m²
分譲会社	創生
施工会社	池田建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立磯路小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル弁天町	1996	51戸	32.9万	690万
ドムール北市岡	1982	89戸	40.9万	2,520万
ユニハイム市岡	1979	98戸	40.5万	3,380万
大拓メゾン弁天町磯路公園	2001	49戸	50.7万	3,480万
弁天コーポ	1972	181戸	30.0万	1,680万
パークハイツ磯路	1982	40戸	42.5万	3,280万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
市岡スカイハイツ	1978	64戸	41.5万	2,280万
ヴァンコート弁天町磯路	2002	26戸	52.0万	3,980万
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
グランアッシュ弁天町ベイシス	2018	52戸	56.7万	3,880万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024
1K	41.9万	37.8万	34.2万	42.9万	31.8万	35.1万	32.9万
1R	40.0万	38.1万	36.3万	-	-	33.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	690万	32.86万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	690万	32.86万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	720万	33.9万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	820万	39.05万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	700万	33.34万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	780万	37.15万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.02万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	590万	28.1万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	680万	32.02万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.02万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	620万	28.56万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	850万	40.48万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	45.24万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	770万	36.26万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	680万	32.02万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	790万	37.62万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	770万	36.26万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	750万	35.72万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	750万	35.72万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	700万	32.96万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	770万	36.26万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	750万	35.72万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.2万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.62万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.2万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	780万	37.15万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.02万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	880万	41.91万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.62万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	880万	41.91万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額45,299円。1DKなら月額51,667円が相場です。

ワンルーム

40,989円

35,000〜52,000円

1R

42,610円

40,000〜48,000円

1K

45,299円

33,000〜63,000円

1DK

51,667円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

152件

5〜8万

31件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,119円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,260円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	44,800円	2,064円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	44,800円	2,133円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,797円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,883円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	39,900円	1,900円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	39,900円	1,838円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,119円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,103円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,119円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,604円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,883円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,083円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,286円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,190円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	44,800円	2,133円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。