リーガル弁天町
大阪府大阪市港区磯路2丁目22-25 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、9年間で19.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,785円から2025年には42,729円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均945万円です。1Rが最も高く平均1,122万円、1Kは平均945万円です。
1R
1,122万
5件
1K
945万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,122万 | 796万 | 1,560万 |
| 1K | 31件 | 945万 | 599万 | 1,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
35.2万/㎡
4-7階
16件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.71m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル弁天町 | 1996 | 51戸 | 32.9万 | 690万 |
| ドムール北市岡 | 1982 | 89戸 | 40.9万 | 2,520万 |
| ユニハイム市岡 | 1979 | 98戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| アワーハウス磯路弐番館 | 1993 | - | - | - |
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 | 2001 | 49戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| 弁天コーポ | 1972 | 181戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| パークハイツ磯路 | 1982 | 40戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 藤和市岡ハイタウン | 1980 | - | - | - |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| レジュールアッシュUrbanbay | 2008 | - | - | - |
| 市岡スカイハイツ | 1978 | 64戸 | 41.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.9万 | 37.8万 | 34.2万 | 42.9万 | 31.8万 | 35.1万 | 32.9万 |
| 1R | 40.0万 | 38.1万 | 36.3万 | - | - | 33.9万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 33.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 770万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 770万 | 36.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 40.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 40.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額45,299円。1DKなら月額51,667円が相場です。
ワンルーム
35,000〜52,000円
40,989円
1R
40,000〜48,000円
42,610円
1K
33,000〜63,000円
45,299円
1DK
50,000〜55,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
152件
5〜8万
31件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,800円 | 2,064円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,800円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,900円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,900円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,800円 | 2,133円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。