ユニハイム市岡
大阪府大阪市港区磯路2丁目21-8 | 築47年 | 98戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（41.5万円）より2.5%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より19.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で88.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,686万円です。3LDKが最も高く平均2,686万円、2LDKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,680万 |
1,580万 |
1,880万 |
| 3LDK |
20件 |
2,686万 |
1,330万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目21-8 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 98戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.60m² ～ 83.52m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニハイム市岡 |
1979 |
98戸 |
40.5万 |
3,380万 |
| リーガル弁天町 |
1996 |
51戸 |
32.9万 |
690万 |
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 |
2001 |
49戸 |
50.7万 |
3,480万 |
| 弁天コーポ |
1972 |
181戸 |
30.0万 |
1,680万 |
| ドムール北市岡 |
1982 |
89戸 |
40.9万 |
2,520万 |
| パークハイツ磯路 |
1982 |
40戸 |
42.5万 |
3,280万 |
| サンクタス弁天町 |
1998 |
54戸 |
52.3万 |
4,280万 |
| シャルマンコーポ弁天町 |
1978 |
55戸 |
41.9万 |
2,998万 |
| 市岡スカイハイツ |
1978 |
64戸 |
41.5万 |
2,280万 |
| リーガル弁天町２ |
2006 |
50戸 |
48.3万 |
1,590万 |
| ヴァンコート弁天町磯路 |
2002 |
26戸 |
52.0万 |
3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
24.0万 |
22.8万 |
29.7万 |
34.8万 |
38.6万 |
37.4万 |
40.5万 |
| 2LDK |
- |
24.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.47万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.47万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.47万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.47万/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.09万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.47万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
40.59万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.64万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,298万 |
37.31万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
40.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.3万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
39.4万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.42万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.64万/㎡ |
| 2021年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.7万/㎡ |
| 2021年12月 |
13〜14階 |
1LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.82万/㎡ |
| 2018年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.77万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.84万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.56万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.98万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.25万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,330万 |
20.48万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。