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ドムール北市岡

大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20 | 築44年 | 89戸

推定相場
ドムール北市岡
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（46.1万円）より11.2%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で108.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×0.821
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 142件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,448万円です。2LDKが最も高く平均2,750万円、3LDKは平均2,448万円です。
2LDK
3件
2,750万
3LDK
34件
2,448万
4DK
2件
2,574万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,750万 2,288万 3,128万
3LDK 34件 2,448万 1,512万 3,469万
4DK 2件 2,574万 2,574万 2,574万

階数別の㎡単価

1-3階
31.5万/㎡
25件
4-7階
27.2万/㎡
13件
8階以上
28.9万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20
築年月1982-05（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数89戸
専有面積50.13m² ～ 77.28m²
分譲会社財形住宅
施工会社大末建設
管理会社キクタメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドムール北市岡 1982 89戸 40.9万 2,520万
リーガル弁天町 1996 51戸 32.9万 690万
アワーハウス磯路弐番館 1993 - - -
ユニハイム市岡 1979 98戸 40.5万 3,380万
藤和市岡ハイタウン 1980 - - -
弁天コーポ 1972 181戸 30.0万 1,680万
大拓メゾン弁天町磯路公園 2001 49戸 50.7万 3,480万
パークハイツ磯路 1982 40戸 42.5万 3,280万
サンクタス弁天町 1998 54戸 52.3万 4,280万
レジュールアッシュUrbanbay 2008 - - -
市岡スカイハイツ 1978 64戸 41.5万 2,280万

いま売出中の物件（7件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 61.6㎡ 40.4万円 2LDK - 南西
2,490万円 61.6㎡ 40.4万円 2SLDK - 南西
2,490万円 59.13㎡ 42.1万円 3LDK - 南西
2,490万円 61.6㎡ 40.4万円 3LDK - 南西
2,598万円 61.6㎡ 42.2万円 2SLDK - 南西
2,598万円 61.6㎡ 42.2万円 2LDK+S（納戸） - 南西
2,798万円 50.13㎡ 55.8万円 3LDK - -

大阪市港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,673円 1,204
1DK/1LDK 9.7万円 2,873円 602
2K/2DK 6.2万円 1,640円 177
2LDK 10.8万円 2,166円 134
3LDK+ 12.4万円 1,746円 61

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202420252026
3LDK 23.7万 32.1万 27.9万 31.4万 32.1万 34.6万 31.9万 50.4万
2LDK - 34.5万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,520万 40.92万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,798万 47.33万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,077万 52.04万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 50㎡〜 3,078万 61.4万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,000万 32.47万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.04万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.06万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.42万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.58万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.55万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.66万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.24万/㎡
2019年5月 高層 4DK 75㎡〜 1,980万 25.63万/㎡
2019年5月 高層 4DK 75㎡〜 1,980万 25.63万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.97万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.87万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.52万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.97万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.65万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,849万 29.22万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.1万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.68万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.37万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.52万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.66万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.34万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.23万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.97万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
81,000円
79,000〜85,000円
3LDK
86,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,391円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,300円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,399円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,422円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。