ドムール北市岡

大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20 | 築44年 | 89戸

推定相場

ドムール北市岡

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で108.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均1,875万円です。4DKが最も高く平均1,980万円、2LDKは平均1,737万円です。

2LDK

3件

1,737万

3LDK

34件

1,875万

4DK

2件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,737万	1,280万	2,180万
3LDK	34件	1,875万	1,180万	3,078万
4DK	2件	1,980万	1,980万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

25件

4-7階

27.2万/㎡

13件

8階以上

28.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	50.13m² ～ 77.28m²
分譲会社	財形住宅
施工会社	大末建設
管理会社	キクタメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立磯路小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール北市岡	1982	89戸	40.9万	2,520万
リーガル弁天町	1996	51戸	32.9万	690万
ユニハイム市岡	1979	98戸	40.5万	3,380万
弁天コーポ	1972	181戸	30.0万	1,680万
大拓メゾン弁天町磯路公園	2001	49戸	50.7万	3,480万
パークハイツ磯路	1982	40戸	42.5万	3,280万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
市岡スカイハイツ	1978	64戸	41.5万	2,280万
ヴァンコート弁天町磯路	2002	26戸	52.0万	3,980万
グランアッシュ弁天町ベイシス	2018	52戸	56.7万	3,880万
グランアッシュ弁天町マークス	2017	68戸	52.5万	3,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	23.7万	32.1万	27.9万	31.4万	32.1万	34.6万	31.9万	50.4万
2LDK	-	34.5万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,520万	40.92万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.33万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,077万	52.04万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	50㎡〜	3,078万	61.4万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.47万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.04万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.42万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.58万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.55万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.66万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.24万/㎡
2019年5月	高層	4DK	75㎡〜	1,980万	25.63万/㎡
2019年5月	高層	4DK	75㎡〜	1,980万	25.63万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.97万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.52万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.97万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.1万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.37万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.52万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.66万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.34万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。

2LDK

81,000円

79,000〜85,000円

3LDK

86,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,481円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,391円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,300円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,422円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。