大拓メゾン弁天町磯路公園
大阪府大阪市港区磯路2丁目20-19 | 築25年 | 49戸
間取り別の売買相場
3LDK
3,593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,593万 | 3,470万 | 3,716万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 104.04m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 | 2001 | 49戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| 弁天コーポ | 1972 | 181戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ユニハイム市岡 | 1979 | 98戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| リーガル弁天町 | 1996 | 51戸 | 32.9万 | 690万 |
| クロスタワー大阪ベイ | 2006 | - | - | - |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| ドムール北市岡 | 1982 | 89戸 | 40.9万 | 2,520万 |
| パークハイツ磯路 | 1982 | 40戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| アワーハウス磯路弐番館 | 1993 | - | - | - |
| オークプリオタワー | 1993 | - | - | - |
| クロスシティ弁天町 | 2006 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 68.66㎡ | 60.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 39.0万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,788万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。