シャルマンコーポ弁天町

大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17 | 築48年 | 55戸

推定相場

シャルマンコーポ弁天町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,454万円です。3LDKが最も高く平均2,454万円、1Rは平均1,993万円です。

3件

1,993万

3LDK

10件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,993万	1,280万	2,350万
3LDK	10件	2,454万	1,580万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.8万/㎡

4件

4-7階

32.1万/㎡

9件

8階以上

34.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	50.79m² ～ 80.53m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE	2016	50戸	69.7万	1,670万
弁天コーポ	1972	181戸	30.0万	1,680万
朝日プラザ弁天町	1988	33戸	39.0万	2,880万
パラツイーナ弁天町	1986	61戸	38.8万	1,880万
大拓メゾン弁天町磯路公園	2001	49戸	50.7万	3,480万
ユニハイム市岡	1979	98戸	40.5万	3,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	22.8万	35.8万	31.6万	34.5万	34.1万	25.7万	41.9万
1R	25.2万	-	-	29.7万	29.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,350万	29.69万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.57万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,350万	29.69万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.53万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.28万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	2,280万	28.32万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,280万	25.21万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。