クラウンハイム弁天町
大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 | 築26年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均3,929万円、3SLDKは平均3,671万円です。
2LDK
3,929万
3件
3LDK
3,881万
33件
3SLDK
3,671万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,929万 | 3,578万 | 4,132万 |
| 3LDK | 33件 | 3,881万 | 2,546万 | 4,576万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,671万 | 3,024万 | 4,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて9.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
37.9万/㎡
6-10階
8件
39.3万/㎡
11-20階
28件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| キングマンション弁天町 | 1998 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| 東急マンション弁天町 | 1977 | - | - | - |
| 東急マンション弁天町 | 1977 | - | - | - |
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| エスリード弁天町グランツ | 2021 | - | - | - |
| リーガル弁天町２ | 2006 | 50戸 | 48.3万 | 1,590万 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE | 2016 | 50戸 | 69.7万 | 1,670万 |
| ザ・ファインタワーウエストコースト | 2023 | - | - | - |
| 朝日プラザ弁天町 | 1988 | 33戸 | 39.0万 | 2,880万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 41.6万 | 48.9万 | 42.2万 | 49.5万 | 51.7万 | 36.8万 | 50.6万 |
| 3SLDK | - | 36.9万 | 42.2万 | 39.6万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 36.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,110万 | 48.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,110万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
3LDK
120,000〜135,000円
123,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。