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リーガル弁天町２

大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32 | 築20年 | 50戸

推定相場
リーガル弁天町２
最新データ
2023年4月
売買21件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（45.1万円）を7.0%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より3.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、6年間で2.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,625円から2025年には89,750円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,592万円です。1LDKが最も高く平均2,194万円、1Rは平均1,590万円です。
1R
2件
1,590万
1K
12件
1,592万
1LDK
7件
2,194万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,590万 1,590万 1,590万
1K 12件 1,592万 1,400万 1,980万
1LDK 7件 2,194万 2,000万 2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（43.5万円）と比べて6.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
43.5万/㎡
5件
4-7階
48.3万/㎡
14件
8階以上
49.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積32.94m² ～ 48.53m²
分譲会社創生、コスモ都市開発
施工会社福田組
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル弁天町２ 2006 50戸 48.3万 1,590万
クラウンハイム弁天町 2000 69戸 51.5万 3,880万
ジュネーゼグラン 弁天町 2007 55戸 69.0万 1,650万
シャルマンコーポ弁天町 1978 55戸 41.9万 2,998万
サンクタス弁天町 1998 54戸 52.3万 4,280万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE 2016 50戸 69.7万 1,670万
弁天コーポ 1972 181戸 30.0万 1,680万
クリスタルグランツ大阪BAY 2008 40戸 49.8万 1,390万
アークレジデンス弁天町 2014 48戸 61.5万 3,480万
朝日プラザ弁天町 1988 33戸 39.0万 2,880万
レオンコンフォート弁天町 2011 36戸 60.2万 1,460万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222023
1LDK 47.0万 44.1万 41.2万 - - 49.5万 -
1K - - 49.6万 48.6万 44.8万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,590万 48.27万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,590万 48.27万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,698万 55.65万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,100万 43.31万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,400万 42.51万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 47.06万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,530万 46.45万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 47.06万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 60.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,500万 45.54万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,500万 45.54万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 47.06万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,500万 45.54万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,000万 41.22万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,580万 47.97万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,680万 51.01万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,000万 41.22万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,780万 54.04万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.99万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,000万 41.22万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,753円。1LDKなら月額94,486円が相場です。
ワンルーム
65,667円
60,000〜69,000円
1K
64,753円
55,000〜110,000円
1LDK
94,486円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
28件
10〜15万
10件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 110,000円 3,339円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,267円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,125円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 69,000円 2,095円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 65,000円 1,973円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 69,000円 2,095円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,064円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,821円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 2,095円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 64,000円 1,943円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 64,000円 1,943円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,957円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,650円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,957円/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 69,000円 2,095円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,064円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 66,000円 2,004円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,821円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,105円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,316円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,004円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,095円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,042円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,061円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,061円/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 60,000円 1,821円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 63,000円 1,913円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,281円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 63,000円 1,913円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,821円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。