エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34 | 築8年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の73万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、2年間で0.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,043〜56,695円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,652万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,652万 | 1,490万 | 1,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（71.1万円）と比べて4.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
2件
71.1万/㎡
4-7階
2件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ | 2018 | 66戸 | 71.1万 | 1,490万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| エステムコート難波ウエストサイド６グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| 境川ビューハイツ | 1981 | 44戸 | 39.0万 | 2,180万 |
| グランドヴィラ境川 | 1989 | 101戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| エグゼ大阪ドーム２ | 2021 | 87戸 | 79.1万 | 1,980万 |
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| シティパル辰巳橋 | 1986 | 47戸 | 37.2万 | 2,080万 |
| ビーバードルチェ市岡 | 1988 | - | - | - |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 73.0万 | 82.0万 | 73.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,303円。
1K
52,500〜58,700円
56,303円
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,503円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,646円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。