波除のマンション相場
大阪府大阪市港区波除 | 232件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.9万円に対し、築40年は41.6万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
86.9万/㎡
築5年
51件
70.7万/㎡
築10年
50件
60.9万/㎡
築15年
55件
56.6万/㎡
築20年
24件
46.5万/㎡
築25年
13件
53.9万/㎡
築35年
14件
40.2万/㎡
築40年
3件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。２ＤＫの平均価格は1,875円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,837円
３ＬＤＫ
107件
3,714円
１Ｋ
48件
1,923円
２ＬＤＫ
18件
3,553円
３ＤＫ
3件
2,127円
４ＬＤＫ
16件
4,366円
１ＤＫ
3件
2,664円
２ＤＫ
4件
1,875円
平均㎡単価
50.0
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,677
取引実績
232件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2025年は㎡62.7万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
43
築26-30年
59
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
107件
１Ｋ
1,617
48件
２ＬＤＫ
2,983
18件
４ＬＤＫ
3,444
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
6件
１ＬＤＫ
2,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,640
5件
２ＤＫ
1,625
4件
３ＤＫ
1,900
3件
１ＤＫ
2,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7
2025年第3四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
波除のマンション一覧（22棟）
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ
築20年
| 15階建
| 126戸
3,598万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買71件
ジュネーゼみなと弁天町
築17年
| 11階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買53件
大発ロイヤルハイム弁天町
築26年
| 14階建
| 43戸
3,530万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイツ弁天町
築39年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス大阪ベイシティ
築10年
| 7階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買20件
レグゼスタ弁天町
築11年
| 7階建
| 48戸
1,550万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタルグランツみなとシティ
築8年
| 10階建
| 108戸
1,820万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェリテ弁天町エアリー
築8年
| 12階建
| 56戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェリテ弁天町ブライト
築8年
| 10階建
| 38戸
4,080万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プライブ波除
築29年
| 8階建
| 21戸
1,000万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート弁天町
築15年
| 10階建
| 36戸
1,460万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エスリード弁天町グロリア
築6年
| 15階建
| 70戸
1,970万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード弁天町ノースプレミア
築3年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ブライトアクシス弁天町
築19年
売買0件
キングマンション弁天町2
築27年
売買0件
アンタンテ7th
築23年
売買0件
べリテ弁天町エアリーアンドブライト
築8年
売買0件
センティア港エルグレース
築20年
売買0件
サクセスブリッジ弁天町
築18年
売買0件
レジュールアッシュ弁天
築11年
| 12階��
| 44戸
売買0件
マンハイム弁天町
築42年
売買0件
マンハイム弁天町
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
波除は大阪市港区内12地区中3位（上位75%）。
単価50.0。
1つ上の南市岡とは5%の差。
波除周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 48.3/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 250m |
| 大阪市港区波除２丁目９番９ | 28.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 弁天町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）