大発ロイヤルハイム弁天町

大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 | 築26年 | 43戸

推定相場

大発ロイヤルハイム弁天町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、7年間で30.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

2,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,708万	1,980万	3,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

36.4万/㎡

5件

4-7階

40.2万/㎡

14件

8階以上

40.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区波除5丁目11-7
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	63.61m² ～ 78.17m²
分譲会社	大発産業
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大発ロイヤルハイム弁天町	2000	43戸	51.9万	3,530万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万
アドバンス大阪ベイシティ	2016	56戸	62.3万	1,500万
レグゼスタ弁天町	2015	48戸	62.6万	1,550万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
レオンコンフォート弁天町	2011	36戸	60.2万	1,460万
エスリード弁天町ノースプレミア	2023	84戸	-	-
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
ヴェリテ弁天町ブライト	2018	38戸	66.1万	4,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	38.3万	38.1万	40.6万	37.0万	40.1万	38.7万	51.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.91万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.71万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.15万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.14万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.8万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.15万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.36万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.62万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.14万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.62万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.99万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。