アドバンス大阪ベイシティ

大阪府大阪市港区波除5丁目12-25 | 築10年 | 56戸

推定相場

アドバンス大阪ベイシティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の59.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、6年間で4.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,828〜61,563円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

20件

1,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,495万	1,400万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（60.8万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.8万/㎡

12件

4-7階

61.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区波除5丁目12-25
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	23.48m² ～ 36.22m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	廣瀬建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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九条駅

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学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪ベイシティ	2016	56戸	62.3万	1,500万
レグゼスタ弁天町	2015	48戸	62.6万	1,550万
大発ロイヤルハイム弁天町	2000	43戸	51.9万	3,530万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万
ヴェリテ弁天町エアリー	2018	56戸	62.9万	3,980万
ヴェリテ弁天町ブライト	2018	38戸	66.1万	4,080万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西	1991	114戸	-	-
レオンコンフォート弁天町	2011	36戸	60.2万	1,460万
エスリード弁天町ノースプレミア	2023	84戸	-	-
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	59.5万	63.1万	61.7万	60.5万	60.0万	60.9万	62.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.32万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.32万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,435万	59.62万/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.53万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.32万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.53万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	61.91万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	56.3万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.32万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	58.74万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	61.49万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	62.32万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.53万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.53万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	62.32万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	63.15万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	61.91万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	63.15万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	1,590万	63.1万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,274円。1LDKなら月額78,000円が相場です。

60,274円

39,000〜72,400円

1LDK

78,000円

74,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

193件

8〜10万

1件

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	62,700円	2,549円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	62,700円	2,670円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,704円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,615円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	62,700円	2,670円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	62,100円	2,581円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,700円	2,671円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,700円	2,798円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,500円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,493円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,555円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,183円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	61,800円	2,512円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	62,100円	2,580円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	62,100円	2,645円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	62,900円	2,557円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	62,900円	2,521円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	62,200円	2,493円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	62,600円	2,666円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	62,600円	2,545円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	62,200円	2,529円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,276円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	62,400円	2,501円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	62,400円	2,536円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。