クリスタルグランツ大阪BAY

大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 | 築18年 | 40戸

推定相場

クリスタルグランツ大阪BAY

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,044円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

35件

1,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	35件	1,366万	1,060万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（48.2万円）と比べて5.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

48.2万/㎡

13件

4-7階

53.8万/㎡

11件

8階以上

53.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	24.02m² ～ 27.90m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	住光建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
朝日プラザ弁天町	1988	33戸	39.0万	2,880万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE	2016	50戸	69.7万	1,670万
パラツイーナ弁天町	1986	61戸	38.8万	1,880万
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
大発ロイヤルハイム弁天町	2000	43戸	51.9万	3,530万
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
アドバンス大阪ベイシティ	2016	56戸	62.3万	1,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	-	57.7万	50.2万	50.6万	51.3万	77.3万	49.8万	49.8万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	49.83万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	49.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	77.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	47.88万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,170万	48.71万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	49.55万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.13万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	53.29万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	51.26万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	44.81万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,100万	39.43万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	57.04万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,420万	50.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	51.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	51.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,490万	53.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,230万	44.09万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	44.81万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	48.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,440万	51.62万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	53.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	57.11万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	51.26万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	46.24万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	44.81万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,260万	45.17万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	53.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	74.11万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,440万	51.62万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	48.39万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.37万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	960万	39.97万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,060万	38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,187円。1DKなら月額67,221円が相場です。

58,187円

20,000〜64,800円

1DK

67,221円

58,700〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

206件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,980円	2,539円/㎡
2025年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	69,500円	2,242円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,657円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,539円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,247円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,248円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,539円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,414円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,415円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,247円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,248円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,588円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,079円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,079円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,193円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	61,000円	2,186円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,186円/㎡
2024年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	68,500円	2,210円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	68,500円	2,210円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,500円	2,394円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,500円	2,393円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,330円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,043円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,330円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,177円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	67,000円	2,161円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,342円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,260円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,115円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,097円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。