パラツイーナ弁天町
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8 | 築40年 | 61戸
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（47.3万円）より18.0%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2017年には67,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,826万円です。2LDKが最も高く平均2,076万円、3DKは平均1,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
2,076万 |
1,830万 |
2,380万 |
| 3DK |
2件 |
1,025万 |
980万 |
1,070万 |
| 3LDK |
9件 |
1,826万 |
1,380万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.65m² ～ 89.31m² |
|---|
| 分譲会社 | パラツィーナ |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パラツイーナ弁天町 |
1986 |
61戸 |
38.8万 |
1,880万 |
| 朝日プラザ弁天町 |
1988 |
33戸 |
39.0万 |
2,880万 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE |
2016 |
50戸 |
69.7万 |
1,670万 |
| クリスタルグランツ大阪BAY |
2008 |
40戸 |
49.8万 |
1,390万 |
| ジュネーゼグラン 弁天町 |
2007 |
55戸 |
69.0万 |
1,650万 |
| クラウンハイム弁天町 |
2000 |
69戸 |
51.5万 |
3,880万 |
| シャルマンコーポ弁天町 |
1978 |
55戸 |
41.9万 |
2,998万 |
| リーガル弁天町２ |
2006 |
50戸 |
48.3万 |
1,590万 |
| アークレジデンス弁天町 |
2014 |
48戸 |
61.5万 |
3,480万 |
| サンクタス弁天町 |
1998 |
54戸 |
52.3万 |
4,280万 |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 |
2000 |
43戸 |
51.9万 |
3,530万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
38.4万 |
- |
- |
40.2万 |
36.0万 |
40.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
40.4万 |
43.3万 |
- |
- |
36.4万 |
| 3DK |
- |
20.6万 |
22.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
38.77万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.72万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
38.77万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.37万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.23万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.99万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,298万 |
40.85万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.17万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.27万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.63万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,830万 |
38.41万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,070万 |
22.46万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.57万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
990万 |
20.78万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.16万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.12万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.12万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
25.88万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。