ハイツ弁天町
大阪府大阪市港区波除2丁目8-22 | 築39年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で94.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2018年には80,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,095万円、3DKは平均2,436万円です。
2LDK
2,602万
7件
3DK
2,436万
6件
3LDK
3,095万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,602万 | 2,020万 | 2,979万 |
| 3DK | 6件 | 2,436万 | 1,967万 | 3,083万 |
| 3LDK | 9件 | 3,095万 | 2,415万 | 4,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて11.9万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
32.9万/㎡
6-10階
6件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.01m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ弁天町 | 1987 | 53戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| レジュールアッシュ弁天 | 2015 | 44戸 | - | - |
| ブライトアクシス弁天町 | 2007 | - | - | - |
| ジュネーゼみなと弁天町 | 2009 | 50戸 | 74.9万 | 1,780万 |
| エスリード弁天町グロリア | 2020 | 70戸 | 69.9万 | 1,970万 |
| プライブ波除 | 1997 | 21戸 | 41.7万 | 1,000万 |
| クリスタルグランツみなとシティ | 2018 | 108戸 | 74.0万 | 1,820万 |
| アンタンテ7th | 2003 | - | - | - |
| ルイシャトレ弁天町ベイトライブ | 2006 | 126戸 | 63.0万 | 3,598万 |
| センティア港エルグレース | 2006 | - | - | - |
| エスリード弁天町ノースプレミア | 2023 | 84戸 | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.2万 | 29.4万 | - | - | 39.2万 | 50.0万 |
| 3LDK | - | - | 34.7万 | 31.5万 | 38.4万 | 44.6万 | 37.6万 | 42.4万 |
| 3DK | 24.5万 | 29.9万 | - | - | - | - | 33.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜100,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。