港晴の土地相場
大阪府大阪市港区港晴 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,046円高くなります。
6〜8m
7件
88万/坪
8m以上
21件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて45%の差があります。
不整形
3件
123万/坪
長方形
20件
92万/坪
ほぼ長方形
6件
85万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
102万/坪
北西
15件
96万/坪
北東
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
平均価格
3,971
取引実績
29件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
27,000円
203坪〜（670㎡〜）
133.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2022年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
10,000円
203坪〜（670㎡〜）
49.3/坪
2020年第4四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2020年第1四半期
8,500円
56坪〜（185㎡〜）
151.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
港晴は大阪市港区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上の南市岡とは1%の差。
港晴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区港晴３丁目１４番８ | 21.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 朝潮橋 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）