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ハイネス九条

大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14 | 築34年 | 77戸

推定相場
ハイネス九条
最新データ
2025年8月
売買79件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（65.4万円）より19.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で81.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,000円から2022年には140,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・72件）で、平均3,867万円です。3SLDKが最も高く平均5,991万円、3LDKは平均3,867万円です。
2LDK
2件
4,032万
3LDK
72件
3,867万
3SLDK
4件
5,991万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,032万 3,262万 4,802万
3LDK 72件 3,867万 2,650万 9,326万
3SLDK 4件 5,991万 3,411万 9,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（28.6万円）と比べて6.3万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.6万/㎡
33件
6-10階
32.9万/㎡
24件
11-20階
34.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14
築年月1992-03（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積62.94m² ～ 144.20m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社才門建設 浅野工事
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩8分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
九条北小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス九条 1992 77戸 52.7万 4,180万
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 1991 114戸 - -
ユニアルス九条プレジオ 2001 - - -
セオリー大阪ルチア 2021 45戸 88.2万 2,250万
ヴェリテ弁天町エアリー 2018 56戸 62.9万 3,980万
べリテ弁天町エアリーアンドブライト 2018 - - -
サクセスブリッジ弁天町 2008 - - -
ヴェリテ弁天町ブライト 2018 38戸 66.1万 4,080万
シャトー西九条 1972 24戸 20.0万 980万
ノバ境川 1995 31戸 48.7万 2,798万
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ 2006 126戸 63.0万 3,598万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 33.3万 32.1万 33.5万 32.0万 39.5万 47.9万 43.9万 43.9万
3SLDK 34.2万 - - - - - - -
2LDK 28.1万 - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.74万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.07万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.43万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 52万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.17万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.17万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.5万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.86万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.29万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,298万 42.9万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.2万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.72万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.79万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.43万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.72万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.94万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.19万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.02万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.05万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.2万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.2万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.01万/㎡
2017年3月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.51万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.01万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.11万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.16万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.02万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.86万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.05万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,349万 30.55万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,349万 30.55万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.29万/㎡
2016年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,190万 28.05万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 1,790万 38.18万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.03万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.29万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.53万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.95万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,286円。
3LDK
109,286円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,351円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,738円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,210円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,209円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,738円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,325円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,748円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,325円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,300円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,589円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。