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ハイネス九条

大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14 | 築34年 | 77戸

推定相場
ハイネス九条
最新データ
2025年8月
売買79件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（59.8万円）より11.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で81.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,000円から2022年には140,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・72件）で、平均2,503万円です。3SLDKが最も高く平均3,640万円、3LDKは平均2,503万円です。
2LDK
2件
2,590万
3LDK
72件
2,503万
3SLDK
4件
3,640万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,590万 2,190万 2,990万
3LDK 72件 2,503万 1,630万 5,280万
3SLDK 4件 3,640万 2,190万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（28.6万円）と比べて6.3万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.6万/㎡
33件
6-10階
32.9万/㎡
24件
11-20階
34.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積62.94m² ～ 144.20m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社才門建設 浅野工事
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩8分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
九条北小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス九条 1992 77戸 52.7万 4,180万
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 1991 114戸 - -
セオリー大阪ルチア 2021 45戸 88.2万 2,250万
ヴェリテ弁天町エアリー 2018 56戸 62.9万 3,980万
ヴェリテ弁天町ブライト 2018 38戸 66.1万 4,080万
シャトー西九条 1972 24戸 20.0万 980万
ノバ境川 1995 31戸 48.7万 2,798万
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ 2006 126戸 63.0万 3,598万
パークホームズ西九条リバー 2006 63戸 73.7万 4,898万
モアリッツ九条南 1989 32戸 49.5万 2,780万
ルモン西九条 1983 169戸 24.5万 1,500万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 33.3万 32.1万 33.5万 32.0万 39.5万 47.9万 43.9万 43.9万
3SLDK 34.2万 - - - - - - -
2LDK 28.1万 - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.74万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.07万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.43万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 52万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.17万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.17万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.5万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.86万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.29万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,298万 42.9万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.2万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.72万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.79万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.43万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.72万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.94万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.19万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.02万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.05万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.2万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.2万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.01万/㎡
2017年3月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.51万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.01万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.11万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.16万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.02万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.86万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.05万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,349万 30.55万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,349万 30.55万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.29万/㎡
2016年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,190万 28.05万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 1,790万 38.18万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.03万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.29万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.53万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.95万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,286円。
3LDK
109,286円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,351円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,738円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,210円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,209円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,738円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,325円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,748円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,325円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,300円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,589円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。