シャトー西九条

大阪府大阪市此花区西九条2丁目13-9 | 築54年 | 24戸

推定相場

シャトー西九条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20152018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2023年には61,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・20件）で、平均804万円です。3Kが最も高く平均1,205万円、2DKは平均804万円です。

1LDK

11件

1,179万

2DK

20件

804万

4件

1,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,179万	750万	1,480万
2DK	20件	804万	480万	1,380万
3K	4件	1,205万	840万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて5.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19万/㎡

23件

4-7階

24.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区西九条2丁目13-9
築年月	1972年12月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	41.76m² ～ 48.96m²
分譲会社	三晃住宅
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西九条小学校

中学校

大阪市立春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー西九条	1972	24戸	20.0万	980万
パークホームズ西九条リバー	2006	63戸	73.7万	4,898万
ハイネス九条	1992	77戸	52.7万	4,180万
ルモン西九条	1983	169戸	24.5万	1,500万
セオリー大阪ルチア	2021	45戸	88.2万	2,250万
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西	1991	114戸	-	-
サントピア西九条２	1996	38戸	-	-
モアリッツ九条南	1989	32戸	49.5万	2,780万
ヴェリテ弁天町エアリー	2018	56戸	62.9万	3,980万
ライジングコートベイシティ西九条ノース	2009	44戸	57.0万	1,580万
サングレールキャステージ	1988	68戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3K	-	-	-	-	-	17.2万	30.6万	20.0万
2DK	12.9万	-	-	27.5万	18.0万	-	16.3万	-
1LDK	24.1万	28.2万	22.2万	19.7万	-	33.1万	30.7万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3K	45㎡〜	980万	20.02万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	680万	13.89万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	680万	13.89万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	880万	17.98万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	880万	17.98万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.66万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	880万	17.98万/㎡
2023年1月	低層	3K	45㎡〜	1,500万	30.64万/㎡
2023年10月	低層	3K	45㎡〜	1,500万	30.64万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.45万/㎡
2022年2月	低層	3K	45㎡〜	840万	17.16万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.66万/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	850万	20.36万/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	650万	15.57万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.26万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	750万	15.32万/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.05万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.11万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.05万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	850万	20.36万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	950万	22.75万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,300万	26.56万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	20.02万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	20.02万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.19万/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	580万	11.85万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.11万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	680万	13.89万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.11万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	670万	13.69万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	480万	9.81万/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	630万	12.87万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	680万	13.89万/㎡
2013年11月	高層	2DK	45㎡〜	530万	10.83万/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	580万	11.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額56,800円。2LDKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

79,750円

79,000〜82,000円

2DK

56,800円

45,000〜65,000円

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,287円/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,328円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,512円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,614円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,614円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,675円/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	919円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。