シャトー西九条
大阪府大阪市此花区西九条2丁目13-9 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2023年には61,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 44.9万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・20件）で、平均1,019万円です。1LDKが最も高く平均1,412万円、2DKは平均1,019万円です。
1LDK
1,412万
11件
2DK
1,019万
20件
3K
1,246万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,412万 | 886万 | 1,805万 |
| 2DK | 20件 | 1,019万 | 693万 | 1,631万 |
| 3K | 4件 | 1,246万 | 871万 | 1,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて5.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
19万/㎡
4-7階
12件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区西九条2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.76m² ～ 48.96m² |
| 分譲会社 | 三晃住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立西九条小学校
中学校
大阪市立春日出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー西九条 | 1972 | 24戸 | 20.0万 | 980万 |
| パークホームズ西九条リバー | 2006 | 63戸 | 73.7万 | 4,898万 |
| プレサンスロジェ西九条パークフロント | 2022 | - | - | - |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
| ルモン西九条 | 1983 | 169戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| セオリー大阪ルチア | 2021 | 45戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
| ユニアルス九条プレジオ | 2001 | - | - | - |
| サントピア西九条２ | 1996 | 38戸 | - | - |
| モアリッツ九条南 | 1989 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
大阪市此花区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,521円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,037円 | 195 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,625円 | 55 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,901円 | 59 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,989円 | 91 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | - | 17.2万 | 30.6万 | 20.0万 |
| 2DK | 12.9万 | - | - | 27.5万 | 18.0万 | - | 16.3万 | - |
| 1LDK | 24.1万 | 28.2万 | 22.2万 | 19.7万 | - | 33.1万 | 30.7万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 980万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 840万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額56,800円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
79,000〜82,000円
79,750円
2DK
45,000〜65,000円
56,800円
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。