西九条の土地相場
大阪府大阪市此花区西九条 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区西九条の土地相場は坪単価24万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西九条の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
786,951円/坪
推定総額
1,574万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が695,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ長方形（80万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.9/坪
24.2/㎡
平均価格
4,089
取引実績
25件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2024年は坪75万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2023年第4四半期
610円
11坪〜（35㎡〜）
57.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2022年第4四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2021年第2四半期
680円
14坪〜（45㎡〜）
50.0/坪
2020年第1四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2019年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2019年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2018年第3四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
西九条は大阪市此花区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価79.9/坪。
1つ上の梅香とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
西九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 38.8/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西九条 |
| 大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 25.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 西九条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）