酉島の土地相場
大阪府大阪市此花区酉島 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が264,500円高くなります。
4〜6m
18件
61万/坪
6〜8m
9件
85万/坪
8m以上
6件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて8%の差があります。
不整形
4件
76万/坪
ほぼ長方形
13件
76万/坪
長方形
14件
71万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
105万/坪
北西
3件
82万/坪
東
3件
81万/坪
南
12件
69万/坪
南西
7件
66万/坪
南東
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,256
取引実績
34件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
酉島は大阪市此花区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の伝法とは3%の差。
酉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 伝法 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）