春日出北の土地相場
大阪府大阪市此花区春日出北 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市此花区春日出北の土地相場は坪単価20万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春日出北の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
781,667円/坪
推定総額
1,954万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
平均価格
2,800
取引実績
26件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2020年第1四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2019年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2019年第4四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2019年第3四半期
500円
9坪〜（30㎡〜）
55.1/坪
2019年第1四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2018年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
2017年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
春日出北は大阪市此花区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の春日出中とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
春日出北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）