春日出中の土地相場
大阪府大阪市此花区春日出中 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,087円高くなります。
4〜6m
11件
82万/坪
6〜8m
4件
95万/坪
8m以上
10件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（80万円）と比べて18%の差があります。
長方形
7件
95万/坪
ほぼ長方形
18件
80万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
88万/坪
北西
11件
81万/坪
南西
4件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
71.3/坪
21.6/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
3,887
取引実績
26件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万98万75万52万
201020122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪58万円から2025年は坪99万円へ、15年間で+71.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2025年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2023年第4四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2019年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
春日出中は大阪市此花区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価71.3/坪。
1つ上の西九条とは12%の差。
春日出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）