梅香の土地相場
大阪府大阪市此花区梅香 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区梅香の土地相場は坪単価24万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅香の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,041,752円/坪
推定総額
5,730万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が316,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.9/坪
24.5/㎡
平均価格
5,256
取引実績
22件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
130坪〜（430㎡〜）
99.9/坪
2024年第4四半期
19,000円
181坪〜（600㎡〜）
104.7/坪
2023年第3四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2022年第4四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2019年第2四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2019年第2四半期
7,800円
70坪〜（230㎡〜）
112.1/坪
2019年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2018年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2016年第1四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
梅香は大阪市此花区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価80.9/坪。
1つ上の朝日とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
梅香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千鳥橋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）