梅香の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区梅香 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,216。木造（3,050）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,216
鉄骨造
18件
4,548
木造
37件
3,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
912
80〜100㎡
8件
2,759
100〜120㎡
20件
3,573
120〜150㎡
6件
3,210
150㎡以上
17件
6,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,666
6〜8m
20件
4,248
8m以上
31件
4,189
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,298
取引実績
68件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
38万
36万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
52
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
４ＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
４Ｋ
500
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
45㎡〜
16.0
2025年第4四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第4四半期
2,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
500円
25㎡〜
・４Ｋ
20.0
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
梅香は大阪市此花区内12地区中3位（上位75%）。
単価36.8。
1つ上の四貫島とは2%の差。
梅香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千鳥橋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）