春日出北の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区春日出北 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,824。ＲＣ、木造（1,956）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
3,824
木造
71件
2,614
ＲＣ、木造
3件
1,956
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,510
80〜100㎡
12件
1,793
100〜120㎡
36件
2,824
120〜150㎡
14件
2,533
150㎡以上
14件
6,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,915
4〜6m
65件
2,587
6〜8m
22件
2,689
8m以上
10件
5,467
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲32.1%
平均価格
2,650
取引実績
107件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
23万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220
5件
３ＤＫ
990
2件
２Ｋ
1,000
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
５ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
980円
30㎡〜
32.7
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・５Ｋ
21.8
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2025年第2四半期
610円
30㎡〜
20.3
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
春日出北は大阪市此花区内12地区中6位（上位50%）。
単価32.0。
1つ上の春日出中とは12%の差。
最寄り駅の相場
春日出北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）