朝日の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区朝日 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
朝日の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,834万円
うち土地分
3,164万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
平均価格
2,635
取引実績
16件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
43万
33万
'09'11'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
51
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
35.6
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
31.1
2023年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2022年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2022年第2四半期
460円
35㎡〜
・２ＤＫ
13.1
2022年第1四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2021年第1四半期
8,300円
140㎡〜
59.3
2020年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2020年第2四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
朝日は大阪市此花区内12地区中7位（上位42%）。
単価31.3。
1つ上の春日出北とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）